Whatsapp
Call
+90 252 319 57 37 ОФИС
+90 542 559 16 85 МОБИЛЬНЫЙ

Расходы при покупке недвижимости в Турции

Расходы при покупке недвижимости в Турции

Расходы при покупке недвижимости в Турции

Мы подготовили эту статью для иностранных граждан для того, чтобы информировать -какие  налоги необходимо оплатить, когда они покупают недвижимость в Турции.  Данные были обновлены в конце 2018 г, после принятия нового закона, и мы предоставляем самую актуальную информацию на текущий момент.  В случае возможных изменений необходимые обновления будут производиться мгновенно.

Для чтобы купить жильё в Турции, Вам придется платить налоги, которые условно можно разделить на два типа. Во-первых, разовые налоги. То есть те налоги, которые Вы платите только единожды, когда покупаете недвижимость и эти оплаты не потребуют повторных  периодических взносов. Второй — это платежи, которые Вы должны совершать на регулярной основе, и это налоги, которые Вы платите ежемесячно или ежегодно, пока Вы являетесь свобственником и/или арендодателем.

Сперва давайте перечислим налоги, которые Вы будете платить единожды, при покупке недвижимости. 

1 — Налог на право собственности: эта налоговая ставка составляет 3% c декабря 2018 года. Ранее этот же коэффициент  составлял 4% и был сокращен до 3% для поддержки правительством рынка недвижимости. В случае каких-либо изменений мы  снова будем обновлять информацию здесь. Эта ставка 3% рассчитывается от стоимости дома. Однако следует помнить, что многие покупатели и продавцы платят меньшую сумму налогов, показывая стоимость дома намного ниже, чем реальная стоимость. Стоимость дома не может быть ниже стоимости имущества, заявленного муниципалитетом. Сделаем простой расчет, например, налог на покупку дома в 500.000 TL составляет 15.000 TL.  Кроме того, все кадастровые отделения  в Турции,  для оборотного фонда взымают ещё 800 лир, таким образом  в общей сложности будет выплачено  15800 лир только за право собственности.

2 — Нотариальные расходы: Вы заплатите около 200 лир, чтобы Ваш паспорт был переведен на турецкий язык , + печать с нотариальным заверением.

3 — Комиссия агентства недвижимости: этот платеж зависит от соглашения, которое Вы заключаете с агентством недвижимости. Допустим, мы находим подъодящий объект, агентство недвижимости не запрашивает никакой комиссии. Тем не менее, агентское вознаграждение, в среднем 2-3% от стоимости объекта, также было включено нами в список одноразовых платежей.

4 — Плата за услуги адвоката: диапазон цен на услуги адвоката, следящими за процессом покупки дома, составляют в среднем от 6.000 TL до 8.000 TL. Как правило, многие покупатели не используют услуги адвокатов, потому что устранены все бюрократические препоны. Это связано с тем, что платеж и правоустанавливающие документы оформляются в один и тот же день, и нет риска в виде денежных потерь от имени покупателя. Тем не менее, конечно, информация о праве собственности на дом, который будет приобретен, соответствует реестру прав собственности, существует история по каждому объекту и продавец, как правило, являющийся владельцем, не привносит никаких юридических ограничений в отношении продажи дома.  Кроме того, сам дом физически осматривается покупателем, как и все документы на него. Наша компания самым профессиональным образом следит за подготовкой договора купли-продажи, контролем прав собственности и всей правовой процедурой.

5 — Страховой платеж:  при покупке недвижимости должно быть сделано и обязательное страхование от землетрясения на имя DASK. Стоимость этой страховки составляет около 250 TL. Это обязательне условие.  Кроме того, покупатель может дополнительно оформить более широкий страховой полис. Существуют частные  страховки домов с широким охватом, например, наводнения, кражи и товары для дома. Их стоимость составляет от 700 до 1200 лир.

Налоги: которые уплачиваются регулярно.

1 — Если жильё, которое Вы покупаете, находится на территории Жилого Комплекса, то, вероятно, каждый месяц нужно платить взносы. Айдат — это деньги, которые сите (Жилой Комплекс) собирает с жильцов, арендодателей для покрытия расходов на содержание инфраструктуры ЖК- бассейна, охрану и освещение в общественных местах. Эта  сумма варьируется в зависимости от ЖК и объёма доступных социальных объектов. В серднем, величина айдата  составляет от 250 до 1000 TL. Как правило, айдат оплачивается каждый месяц. Но бывают и объекты, по которым предпочитают или допускают оплату айдата раз в год.

2 — Муниципальный налог: каждый хозяин платит муниципалитету два раза в год — в марте и сентябре. Опять же, этот платеж варьируется в зависимости от региона и размера дома. Тем не менее, среднее значение двух платежей составляет от 300 до 800 TL.

3 — Расходы на электроэнергию: В Турции, семья из 4-х людей  каждый месяц в среднем за потребляют электроэнергию на сумму от  150 до 250 турецких лир. На основании этого Вы можете сделать расчет для собственной семьи.

4 Расходы на воду : среднестатистическая турецкая семья из 4 человек тратит на воду от 40 до 100 лир. На основании этого Вы можете сделать расчет для собственной семьи.

Помимо перечисленных выше платежей, если понадобится укомплектовать дом мебелью и бытовой техникой, это может стоить порядка 35-70 тысяч турецких лир. Конечно, эти цифры не являются точными и зависят от личных предпочтений и уровня привычной роскоши.

«Найди Дом В Турции» в  качестве компании по недвижимости предложит больше, чем просто продажу недвижимости. Если пожелаете, мы проконсультируем по всем вопросам и порекомендуем места и бренды для закупок всего необходимого, и даже проверенных мастеров по ремонту, если понадобится.


Copyright © 2005-2019 by ru.findaturkishhome.com All Rights Reserved...